Otimização Meta Ads — 2 objetivos, R$45/dia
Reestruturação das campanhas para (1) vender os imóveis e (2) crescer os seguidores do @shirlei_ireno, dentro de um orçamento de R$45/dia. Aprove ou ajuste cada bloco abaixo.
Ponto de partida e conversão de moeda
A conta de anúncios é em euros. O orçamento pedido está em reais, então tudo abaixo assume câmbio de referência R$6,25/€ — ajusto os centavos ao câmbio do dia da execução.
Nota honesta sobre expectativa: "seguidores" não é um objetivo de otimização nativo da Meta. O que dá para otimizar é engajamento / visita ao perfil — seguidor vem como efeito. Já temos prova disso na sua conta (ver diagnóstico).
O que os dados dos últimos 30 dias mostram
A campanha ativa (T1 Av. Liberdade, Housing) entregou números que parecem excelentes — e é justamente aí que mora o problema:
CTR de 15% e CPM de €0,78 num apartamento prime de Lisboa é a assinatura clássica de tráfego frio barato vindo do Brasil, clicando por curiosidade — não de comprador qualificado. Compramos ~20 mil visualizações e, pelos dados disponíveis, zero sinal de intenção de compra.
Diagnóstico pelos 4 pilares:
- Público (errado): otimizar por Landing Page View + geo Portugal+Brasil amplo faz o algoritmo caçar o clique mais barato, não o comprador certo.
- Oferta: a landing tem WhatsApp, mas a campanha persegue o clique, não a conversa.
- Criativo: o CBO já concentrou €78 dos €113 num único anúncio ("estilo de vida"). CTR alto = curiosidade, não qualificação.
- Página: o pixel/CAPI de Lead depende de deploy pendente — sem ele, a venda não otimiza para conversão real.
O lado bom: o anúncio "Montebelo" já entrega visita ao perfil do @shirlei_ireno a €0,04. O objetivo 2 (seguidores) está barato e validado — é onde vamos apoiar boa parte do plano.
Como dividir os R$45/dia
Os dois objetivos não competem — são sequenciais: seguidor engajado hoje é o público quente que compra amanhã. Por isso o peso maior vai no topo (que é barato e vira ativo), com um fluxo firme no fundo para capturar quem já esquentou. Nada de dividir 50/50 e travar os dois no learning phase.
| Campanha | Objetivo | Budget/dia | Otimização |
|---|---|---|---|
| 1. Seguidores + Autoridade | Crescer @shirlei_ireno | €4,00 ~R$25 |
Engajamento / visita ao perfil |
| 2. Venda WhatsApp | Vender os imóveis | €3,20 ~R$20 |
Conversa iniciada (CTWA) |
Total: €7,20/dia = R$45/dia. Com este budget, os dois objetivos passam a respirar de verdade — a Campanha 2 já roda com o valor que antes era o total da conta.
Seguidores + Autoridade Topo · Atrair/Conectar
Constrói a audiência engajada do @shirlei_ireno e, de quebra, alimenta o público quente que a Campanha 2 usa para vender.
- Objetivo: Engajamento, otimizado por visita ao perfil / engajamento.
- Budget: €4,00/dia (CBO).
- Público: frio, Advantage+ audience, geo Portugal com foco Lisboa (+ opção Brasil investidor premium).
- Criativo: Reels e carrosséis sobre mercado e investimento imobiliário em Lisboa, bastidores e autoridade — o formato do "Montebelo" que já entrega a €0,04/visita.
- Meta realista: a €0,04/visita, €4/dia gera volume relevante de visitas ao perfil por dia — matéria-prima de seguidores e de retargeting.
Compliance Sem categoria Housing por ser conteúdo de marca — mas se um post trouxer imóvel + preço específico, entra em Housing.
Venda WhatsApp Fundo · Vender
Aproveita a campanha de Leads que já existe parada na conta (hoje a €0) e passa a perseguir conversa real, não clique.
- Objetivo: Mensagens / Leads (CTWA) → conversa no WhatsApp 912 921 583.
- Budget: €3,20/dia.
- Público: retargeting de quem engajou/visitou o perfil e o site (vindo da Campanha 1) + frio geo travado só em Lisboa / Grande Lisboa.
- Otimização: conversa iniciada — nunca landing page view.
- Filosofia: melhor 3 conversas boas por semana que 5.000 cliques de vaidade.
Housing Categoria especial obrigatória (imóvel específico) — limita retarget/lookalike; já contemplado no plano.
O que pausar / consolidar de imediato
- Pausar a otimização por Landing Page View da campanha T1 atual — é a fonte do tráfego-lixo do Brasil.
- Consolidar os 3 anúncios de teste em 1 — o CBO já elegeu o vencedor ("v4 estilo de vida"); manter os 3 só dilui o aprendizado.
- Reaproveitar a estrutura da "Nova campanha de Leads" para virar a Campanha 2, em vez de criar do zero.
O que assumo e o que ainda depende de você
- Câmbio: assumido R$6,25/€; ajusto na execução.
- Pixel/CAPI Lead: a Campanha 2 otimiza muito melhor com o pixel de Lead deployado na Cloudflare (pendência sua). Sem ele, ela se apoia no público de engajamento da Campanha 1.
- Housing: a categoria especial reduz precisão de retarget e lookalike na venda — é limite da plataforma, não do plano.
- Escala: R$45/dia já viabiliza os dois objetivos; se um dia subir para R$60-70/dia, a venda ganha folga real de learning.
Ao aprovar
Com o seu "aprovar", eu executo na conta: ajusto os budgets para o split acima, reconfiguro os ad sets (geo, otimização, público), subo a Campanha 2 de WhatsApp e pauso a otimização LPV. Nada é alterado na conta antes da sua aprovação bloco a bloco.
Conte com a precisão e a lealdade da Akita Mkt.